Scandalul a început în 2014, când Primăria Capitalei a aprobat construirea unui bloc de 25 de metri pe terenul fostei şcoli a lui Mircea Eliade, de pe strada Mântuleasa, numerele 7-9, o zonă protejată prin lege, în care înălţimea medie a clădirilor este de 13 metri.
Actorul principal este o firmă care aparţine unor dezvoltatori spanioli, Leader Properties, care vrea să construiască mai multe clădiri de birouri și locuințe, dintre care cea mai înaltă va avea 25 de metri. Proiectantul este biroul KXL. Pentru finalizarea proiectului, firmei îi mai lipsește avizul de la Ministerul Culturii.
Locuitorii din zonă acuză că noua construcţie le afectează calitatea vieţii, firma care a achiziţionat terenul spune că a făcut tot ce se putea pentru a împăca toate părţile, iar Primăria susține că dezbaterea este tardivă.
Panoul apărut peste noapte, pe strada Mântuleasa
Conform procedurii, locuitorii din cartier trebuie invitaţi la dezbatere, pentru a stabili dacă şi în ce mod i-ar putea afecta o construcție de o asemenea amploare. Însă, acest lucru s-a întâmplat abia după ce avizele au fost date.
Astfel, unul din locuitori, Răzvan Rada, a povestit, pentru România liberă, că oamenii s-au trezit, într-o zi, cu un panou în care se anunţa începerea construcţiei.
“Cartierul Mântuleasa este o zonă protejată, are grad de protecţia maximă prin lege. Regimul de înălţime în cartierul Mântuleasa este de 13 metri; în prima fază, se dorea construirea unui turn de 17 etaje în acest cartier rezidenţial. Tot procesul nu este transparent. Depui foarte mare efort pentru a vedea în ce stadiu se află proiectul. Acum, noi ştim că se va construi o clădire cu 5 etaje plus 1, cu 28 de metri înălţime”, a declarat Răzvan Rada.
La dezbaterea tardivă, oamenii au cerut construirea unei școli
În luna mai, la presiunile oamenilor de pe stradă, Primăria Capitalei a organizat o dezbatere, la care au fost invitaţi reprezentanţi ai firmei, locuitori din zonă, dar şi ONG-uri.
Printre participanți s-a aflat și arhitecta Marina Echeriu, care s-a născut în Cartierul Mântuleasa şi a trăit toată viaţa ei acolo. Ea a reclamat că acest proiect strică calitatea vieţii locuitorilor din zonă și că anumite detalii din planul de construcţie nu sunt sustenabile.
“Eu am câteva întrebări pentru realizatorii proiectului. Cele 104 locuri de parcare prevăzute pentru această clădire ajung la cei 6.000 mp construiţi? Eu sunt un locuitor de pe strada Mântuleasa. Această stradă este, în acest moment, un canal de circulaţie. În acest canal de circulaţie, să găseşti un loc de parcare este o demenţă. Poarta noastră este blocată în fiecare zi de maşini parcate. Noi îi dăm afară, ei ne înjură. 104 locuri de parcare sunt un banc. Noi trăim prost pe strada Mântuleasa, care era o stradă liniştită şi frumoasă. Eu m-am născut acolo, am mers la şcoala care a fost demolată. Era o şcoală impecabil construită; de ce s-a demolat, nu ştie nimeni; cum a ajuns din proprietatea Ministerului Educaţiei în proprietate privată, nu ştie nimeni. De ce nu se construieşte o şcoală acolo? Problema noastră cu acest proiect este că vreţi să construiţi în faţa unui bloc de patru etaje o clădire echivalentul unui bloc de şapte etaje ca înălţime. Nu se poate! Ne stricaţi calitatea vieţii celor care deja locuim acolo”, a subliniat Marina Echeriu, la dezbatere.
Primăria își pune mâinile în sân
La dezbatarea organizată de Primăria Capitalei, nu și-a făcut apariția nici unul din consilierii generali, deși locuitorilor de pe stradă li s-a spus că sunt singurii care pot opri construcția blocului. Reprezentanții PMB au arătat, la dezbatere, că soluția la plângerile făcute de cetățeni nu se află în mâinile municipalității, ci numai în mâinile consilierilor generali.
Mai mult, Stelian Constantinescu, de la Comisia de Urbanism a Primăriei, a subliniat că ei lucrează după niște reguli fixe, pe care dacă ar fi să le pună la îndoială ar ajunge la ”Beciul Domnesc”.
”Noi lucrăm după niște reguli care nu sunt perfecte. Este foarte ușor să critici. Dacă am sta să punem la îndoială actele normative, am ajunge la Beciul Domnesc. Nu avem cum să verificăm cum au ajuns în posesia parcelei”, a arătat Stelian Constantinescu.
Totodată, la solicitarea României Libere, Primăria Capitalei a explicat că proiectul Leader Properties este o ”soluție rezonabilă” pentru teren. Totodată, PMB a precizat că, pe acel teren nu funcționa nimic și că în zonă există și alte clădiri la fel de înalte.
Totuși, oamenii din zonă s-au plâns de mai multe ori că ar avea nevoie de o școală.
“În momentul solicitării Planului Urbanistic Zonal, conform certificatului de urbanism, terenul era liber de construcţii. Demolările au fost efectuate în baza unei autorizaţii de desfiinţare din anul 2003 eliberată de Sectorul 3, competenţele în acea perioada aparţinând sectoarelor. Înălţimea maximă conform PUZ zona protejată este de 16m (nu 13m), dar în vecinătate existau, încă din perioada interbelică, construcţii cu înălţimi mai mari, respectiv P+5 (25m) şi P+7 (aprox. 29m). Solicitarea iniţială era pentru o înălţime şi volum construit mai mari. Comisia tehnică a avizat PUZ-ul cu condiţia respectării indicatorilor PUZ zona protejată, Procentul de ocupare a terenului (POT), Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) şi o înălţime de P+5 comparabilă cu cea a altor imobile din zonă. În aceste condiţii, nu a existat nici o opoziţie în Comisia de Urbanism, ceea ce presupune că este o soluţie rezonabilă”, se arată în răspunsul transmis Rl de către Primăria București.
Cum s-a ajuns în această situație: Scurt istoric al demolării școlii lui Eliade
2003: Primăria Sectorului 3 aprobă o autorizaţie de demolare a şcolii lui Mircea Eliade, fără a avea aviz de la Ministerul Culturii şi Cultelor.
2008: Consiliul Local al Sectorului 3 aprobă construirea unui turn de 17 etaje pe terenul fostei şcoli. Turnul, aprobat printr-un Plan Urbanistic de Detaliu pe 6 noiembrie 2008, avea aviz de la Primăria sectorului 3, semnat de arhitectul-şef de sector, Ştefan Dumitraşcu, însa lipsea avizul obligatoriu de la Ministerul Culturii. Hotnews a sesizat acest abuz şi construcţia a fost oprită.
2014: PMB acordă avizul preliminar firmei Leader Properties, pentru a construi un complex de clădiri pe terenul fostei școli.
